Quelle a été la tendance du marché immobilier sur Marseille en 2013 ? Quelles estimations donnent les professionnels pour 2014 ? Et quels sont les secteurs de l’hypercentre de Marseille qui vont tirer leur épingle du jeu dans les années à venir? 

Au 1er décembre 2013, le prix moyen au m2 sur Marseille s’est établi à 2 601 €/m2, avec des fluctuations en fonction des arrondissements, notamment : 

– Marseille 1er : 2 248 €/m2

– Marseille 2ème : 2 396 €/m2

– Marseille 3ème : 1 876 €/m2

– Marseille 4ème : 2 287 €/m2

Un certain attentisme a pu être constaté, qui a amené les prix à baisser d’environ 3% sur 2013, car les vendeurs anticipent une hausse des prix, et attendent pour mettre leur bien en vente. Il faut dire que Marseille est en pleine mue, et que le projet Euroméditerranée, plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe du Sud, change la donne et va continuer de la changer.

Dans le magazine économique L’EXPANSION de février 2014, deux quartiers de l’hypercentre sont notamment mis en valeur pour leur transformation qui mènera à une plus grande attractivité : 

– Une côte marseillaise en pleine transformation : « le programme Euromed va valoriser cette partie de la côte. La porte d’Aix est en pleine mutation, l’avenue Pelletan et la place Marceau sont en cours de rénovation, il va y avoir des jardins. Bientôt, des bateaux de croisiéristes arriveront sur les terrasses du quai de la Joliette, pour desservir un grand centre commercial…Le secteur du boulevard des Dames va follement enchérir! »

– Un pari sur le quartier de la Belle de Mai : « inclus dans le projet Euromed, il va retrouver son lustre d’antan. » 

Les transports en commun vont aussi être complétés, avec cinq nouvelles stations de tramway mises en fonction sur l’axe Arenc Le silo – Castellane, et le trafic de la gare Saint Charles va être augmenté pour permettre un passage plus fréquent de TER, qui rendra l’hypercentre de Marseille encore plus accessible et plus attractif.