ACTUALITÉS

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Investissement locatif neuf : la prochaine bulle financière ?

Par |décembre 20th, 2017|

Deux Professeurs à l’ESSEC, Marc Guyot et Radu Vranceanu, ont publié le 19 décembre 2017 un article dans la TRIBUNE relatif à l’investissement locatif neuf sous le régime Pinel. Ils s’inquiètent à juste titre de l’avenir de l’investissement locatif neuf qui crée actuellement les conditions d’une bulle financière dont le dégonflement pourraît être brutal. […]

Défiscaliser dans l’immobilier locatif ancien avec le Cosse Ancien

Par |février 8th, 2017|

Le dispositif Cosse Ancien, appelé aussi « Louer abordable » a été mis en place pour défiscaliser dans l’immobilier locatif ancien par le biais de déduction sur les loyers tout en permettant de contenir les prix des loyers. Dans une tribune dans Capital le 6/02/2017, Henry Buzy-Cazaux revient sur ce dispositif, ses avancées et les points à améliorer.  […]

Perspectives du crédit immobilier en 2017

Par |février 3rd, 2017|

Quelles sont les perspectives du crédit immobilier pour 2017? Comment vont évoluer les taux immobiliers? Quelles seront les incidences sur les prix et le volume de transactions?  […]

Cosse ancien pour défiscaliser dans l’immobilier ancien

Par |janvier 26th, 2017|

Un nouveau dispositif d’incitation fiscale appelé « Cosse ancien » est mis en place pour permettre aux propriétaires qui donnent en location un logement situé en zone tendue, dans le cadre d’une convention avec l’Anah, de bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 85 % des loyers perçus. […]

Déficit foncier 2017 : conséquences du prélèvement à la source

Par |janvier 20th, 2017|

Dans deux articles du Monde Economie du 20 octobre 2016 et 16 janvier 2017, le professeur de droit fiscal à l’Université de Rouen Frédéric DOUET détaille les modalités d’application du déficit foncier 2017. […]

Investir dans l’immobilier ancien grâce aux taux bas

Par |décembre 5th, 2016|

L’investissement dans l’immobilier ancien revient sur le devant de la scène et rivalise avec l’investissement immobilier neuf sur beaucoup de points. La journaliste Héloïse Bolle dans un article paru sur le site de CHALLENGES détaille cette solution mise en avant par de nombreux professionnels. Morceaux choisis et décryptages. […]

Pinel Ancien par un spécialiste de l’immobilier ancien

Par |octobre 28th, 2016|

Dans un article de l’OPINION paru le 27 octobre 2016, la journaliste Mireille Weinberg revient sur les avantages du Pinel Ancien et les moyens d’accéder à ce dispositif, en rappelant la nécessité de s’adresser à un spécialiste de l’immobilier ancien. Extraits […]

Vers un bail solidaire pour le bailleur privé

Par |juin 22nd, 2016|

Depuis quelques années, nous mettons en avant plusieurs idées qui permettraient de favoriser la remise en état du parc locatif existant à un coût bien plus faible que celui des dispositifs fiscaux actuels en créant un statut de bailleur privé. […]

Impôt sur le revenu et déficit foncier : la règle à connaître

Par |juin 20th, 2016|

Le Particulier rappelle dernièrement une règle essentielle du mécanisme du déficit foncier et de l’impôt sur le revenu : « Pour déduire la totalité d’un déficit foncier, il faut louer l’appartement pendant 3 années pleines sans interruption ». À défaut, le fisc remet en cause cette imputation du déficit et la fraction non encore imputée est perdue. […]

Baromètre du marché immobilier

Par |juin 20th, 2016|

MeilleursAgents a publié son baromètre du marché immobilier pour les prochains mois. Basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 31 mai 2016 qui se transformeront en actes authentiques dans les 3 prochains mois, ce baromètre est un indicateur avancé de l’évolution des prix de l’immobilier. […]

Emprunt immobilier : toujours rentable

Par |juin 9th, 2016|

Les taux d’intérêt ont encore baissé et les taux d’un emprunt immobilier sont à leur plus bas niveau. Dans ces conditions, il est préférable d’emprunter la totalité de son investissement immobilier locatif, même si vous déténez les fonds.   […]

Dispositif Pinel ancien : prolongation pour 2017

Par |mai 20th, 2016|

Le président de la République a annoncé la prolongation pour un an du dispositif Pinel ancien qui a permis de relancer depuis l’an dernier la vente de logements aux investisseurs. […]

Attractivité du centre-ville de Marseille

Par |mai 17th, 2016|

Un récent édito de la CCI de Marseille mettait en avant le plan « merchandising » de Marseille pour être à l’avant-garde urbaine. Comment renforcer l’attractivité du centre-ville de Marseille ? La deuxième ville de France veut reprendre en main le destin de son centre-ville pour en faire une adresse économique de premier plan pour des activités dans le champ de l’innovation et du numérique et pour devenir une destination préférentielle pour start-ups. […]

Marseille attire les investissements immobiliers

Par |mai 17th, 2016|

Investissements immobiliers : la Cepac et la Caisse des dépôts achètent en Vefa le lot C de Smartseille La SAS « Allar C » : c’est le nom de la co-entreprise créée par la Caisse d’épargne Provence-Alpes-Corse (51%) et la Caisse des dépôts (49%) pour développer un programme de 6 200 mètres carrés de bureaux [...]

Dispositif PINEL Ancien : la défiscalisation

Par |mars 20th, 2015|

Le dispositif PINEL, remplacant la loi DUFLOT, et permettant sous certaines conditions d’investir dans l’immobilier locatif neuf en réalisant une économie d’impôts, est aussi applicable au logement ancien qui ne satisfait pas aux caractéristiques de décence et qui fait l’objet de travaux de réhabilitation permettant au logement d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un logement neuf. […]

Acheter avec travaux : une bonne solution

Par |mars 19th, 2015|

Selon la dernière étude de l’Observatoire du Moral Immobilier, TNS Sofres, Logic-Immo.com, les Français sont allergiques aux logements avec travaux. Même lorsque l’offre est intéressante, plus de la moitié des Français restent réticents aux biens immobiliers nécessitant des travaux. Un article des Echos.fr détaille cette tendance. […]

Acheter ou louer ?

Par |mars 19th, 2015|

L’arbitrage entre achat et location est toujours présent dans les questions de nos clients, et surtout pour les investisseurs résidant à Paris et qui voient le marché parisien baisser. Dans ces conditions, acquérir sa résidence principale devient de plus en plus risqué.  Un article du magazine Votre Argent revient sur cet arbitrage fréquent […]

Investissement à Marseille dans le 3ème arrondissement

Par |décembre 4th, 2014|

Foncière Inea acquiert l’immeuble de bureaux en bois des Docks Libres, dans le 3ème arrondissement de Marseille pour y loger le siège régional de Nexity. […]

Marseille, une métropole en vue

Par |novembre 24th, 2014|

Marseille continue d’attirer de nombreux projets d’investissement immobilier ou d’être récompensée pour son dynamisme et son attractivité. Les derniers exemples sont la pose de la première pierre de l’hôtel Toyoko à la porte d’Aix, ou l’obtention du label « French Tech » faisant de Marseille la première métropole numérique du sud de la France. […]

Le déficit foncier, l’une des dernières niches fiscales

Par |novembre 4th, 2014|

En mai dernier, CHALLENGES publiait un article mettant en avant les vertus du mécanisme du déficit foncier. L’auteur de l’article Jean-Louis Dell’Oro, mentionnait que « c’est l’une des rares astuces fiscales concernant l’immobilier qui n’a pas encore été rabotée par le gouvernement ces dernières années. Le déficit foncier, un dispositif pas toujours connu des propriétaires immobiliers qui louent un bien, n’entre en effet pas dans le périmètre des niches fiscales classiques car il relève du droit commun ». Retrouvez le contenu de l’article ci-dessous. […]

Immobilier : perspectives et prévisions pour 2015

Par |novembre 3rd, 2014|

L’approche de la fin d’année est toujours une période propice aux prévisions pour l’année suivante en matière de marché immobilier. Après une année 2014 en demi-teinte pour les vendeurs, comment va se comporter le marché immobilier en 2015 ? Les acheteurs ont-ils vraiment repris la main ? Les taux vont-ils poursuivre leur baisse ? Les réponses d’un spécialiste du secteur, Fabrice Abraham, directeur général du réseau d’agences Guy Hoquet l’Immobilier lors d’un interview pour L’EXPRESS. […]

La réduction d’impôt, moteur de l’investissement locatif ?

Par |septembre 22nd, 2014|

La réduction d’impôt reste la principale motivation des investisseurs pour investir dans l’immobilier locatif neuf, selon un sondage réalisé pour le Crédit Foncier auprès de 2 000 investisseurs, et relayé dans un article publié dans Les Echos par Myriam Chauvot. […]

Immobilier, la crise sans fin

Par |septembre 16th, 2014|

Le directeur général de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière), Guy MARTY, a publié récemment deux articles sur la crise du logement dont souffre la France. Un de ces articles a été repris dans le journal « Le Monde » du 16 septembre 2014. […]

Assurance emprunteur : les nouvelles règles

Par |juin 12th, 2014|

Des nouvelles règles vont être mises en place à partir du 26 juillet 2014 pour l’assurance emprunteur : Mireille WEINBERG détaille ces modifications et donne des conseils dans l’émission Intégrale Placement sur BFM Business le 12 juin 2014. […]

Crédit immobilier : analyse du 1er trimestre 2014

Par |mai 26th, 2014|

L’Observatoire Crédit Logement a publié une analyse complète sur les prêts immobiliers souscrits au 1er trimestre 2014. Découvrez l’évolution des taux et des durées du crédit immobilier en France. […]

Une stratégie pour la baisse des prix de l’immobilier

Par |mai 26th, 2014|

Le think tank Tera Nova a publié le 22 avril 2104 une étude sur les prix de l’immobilier en France et fait des propositions pour réduire la crise du logement en France. Extraits et morceaux choisis. […]

Marseille : nouveau haut-lieu de l’investissement

Par |mai 26th, 2014|

Deuxième étape de la reconquête de la façade maritime marseillaise après la construction du Musée des civilisations d’Europe et de Méditerranée (MuCEM) sur l’ancien môle J1, les Terrasses du Port signent de nouvelles fiançailles entre la ville et les quais à Marseille. […]

Location nue : les grandes mesures de la loi ALUR

Par |avril 15th, 2014|

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi Alur) a été adaptée par le Parlement. Elle introduit des nouvelles mesures pour la gestion des copropriétés, les locations nues et les locations meublées. Focus sur les principales mesures concernant la location nue. […]

Immobilier locatif: les principes de base

Par |avril 7th, 2014|

Le magazine VOTRE ARGENT a publié le 5 avril 2014 un article positionnant les bases de l’investissement locatif : rentabilité, règles fiscales, localisation… […]

Rendement locatif : quel est l’impact du montant du loyer?

Par |avril 4th, 2014|

Une étude récente de l’EDHEC Business School propose de regarder l’impact du montant du loyer sur le rendement locatif d’un investissement immobilier locatif. Elle montre que louer au dessus du prix du marché fait baisser le rendement locatif. Exemples et explications. […]