Alors que le nombre de transactions dans l’ancien diminue fortement et que les dépôts de permis de construire s’effondrent, une baisse des prix de l’immobilier semble se dessiner en 2013. Quels sont les acteurs qui souhaitent cette baisse et en profiteront ? […]
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Le projet de loi de finances 2013 modifie les principes des abattements liés à la durée de détention. Pour les cessions des biens autres que les terrains à bâtir, une mesure ciblée sur l’année 2013 permettra d’appliquer un abattement supplémentaire de 20% sur les plus-values nettes imposables au taux de 19% après la prise en compte de l’abattement pour durée de détention. […]
Selon la dernière étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, sur l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient atteindre un peu plus de 115 Mds€, soit un recul de près de 30 % par rapport à 2011. Pour Michel Mouillart, professeur à l’université Paris Ouest et auteur de cette étude, un tel recul, d’une telle rapidité, n’avait encore jamais été observé. […]
Plafonnement des niches fiscales à 10 000 €, suppression du dispositif Scellier pour l’investissement immobilier locatif, les experts de la gestion de patrimoine sont unanimes : pour 2013, l’investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux en utilisant le mécanisme du déficit foncier est le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine tout en réduisant sa fiscalité. […]
Fin de l’avantage Scellier au 31 décembre 2012, chute des mises en chantier, baisse du nombre de permis de construire, les professionnels de la promotion immobilière accumulent les difficultés pour la fin de l’année. Quelles sont leurs perspectives et leurs orientations pour 2013 ? […]
Dans les Echos du 28 septembre, un dossier spécial « Immobilier d’investissement » s’attarde sur les placements qui restent à la disposition des particuliers pour se constituer un patrimoine à crédit. […]
Avantages fiscaux et sociaux, faveurs accordées aux retraités : la Cour des Comptes vient de rendre un rapport sur la Sécurité sociale et recommande de diminuer ou de supprimer les avantages dont bénéficient les retraités pour réduire le déficit public. La préparation de la retraite dès les débuts dans la vie active va devenir de plus en plus indispensable. […]
La ministre du Logement, Cécile DUFLOT, devrait présenter en conseil des Ministres le mercredi 26 septembre un nouveau dispositif fiscal pour l’investissement immobilier locatif dans le cadre de la présentation du projet de loi de Finances (PLF) de 2013. Ce dispositif serait tourné vers des logements plus sociaux que le Scellier et ne prendra pas en compte le même zonage géographique. […]
Dans le dernier numéro d’INTÉRETS PRIVÉS (n°700 de juillet-août 2012), on peut découvrir un article très intéressant de Christine BLONDEL sur les méthodes pour alléger son impôt sur le revenu sans recourrir aux niches fiscales. Une des pistes évoquée est le déficit foncier. […]
De nombreux spécialistes insistent sur le fait que le secteur de l’immobilier court un risque de rattrapage avec une forte chute des prix. Comme il existe autant de marchés de l’immobilier que de villes ou de régions, comment savoir si le prix de l’immobilier de votre ville est trop élevé et risque de chuter ? […]
Il est possible en réalisant un investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux de défiscaliser une partie de ses revenus en utilisant le mécanisme du déficit foncier, qui ne fait pas partie des niches fiscales qui sont de plus en plus contestées […]
La proposition de campagne de François Hollande, relayée par Cécile Duflot, ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, d’encadrer les loyers suscite de nombreuses réactions chez les politiques et professionnels de l’immobilier de tous bords. Quelles sont les conséquences et les perspectives de l’encadrement des loyers ? […]
Paru dans la rubrique « PATRIMOINE » du magazine économique « CHALLENGES », cet article explique l’optimisation fiscale qui peut être mise en place en réalisant un investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux, par l’intermédiaire du déficit foncier. […]
La fin annoncée des différentes niches fiscales dans l’immobilier oblige les gestionnaires de patrimoine à s’orienter vers un mécanisme simple et pourtant très efficace de réduction d’impôt tout en réalisant un investissement immobilier locatif de qualité dans l’ancien en centre-ville. […]
La FNAIM cherchait depuis plusieurs mois à proposer une offre locative solidaire. Elle met en avant le bail puissance 3, dispositif qui garantirait aux ménages modestes l’accès au marché locatif privé à des tarifs sociaux en échange de quelques avantages fiscaux aux bailleurs… […]
C’est la question qui a été posée à Olivier Dacquin, Directeur du développement commercial et de la communication de Banque Patrimoine et Immobilier. Il répond que l’immobilier locatif offre toujours des opportunités en 2012, à condition de choisir des investissements respectant les fondamentaux de l’immobilier. Ancien et déficit foncier sont pour lui à privilégier […]
Hervé de la Tour d’Artaise, présient de CGPC (association française des conseils en gestion de patrimoine certifiés) a répondu aux questions des lecteurs des Echos le vendredi 27 janvier 2012. Parmi les questions abordées, un lecteur demandait s’il était plus intéressant de réaliser un investissement immobilier locatif en Scellier ou dans l’ancien avec travaux. Hervé de la Tour d’Artaise a répondu : […]
C’est pour Jean François BUET, Secrétaire Général de la FNAIM, la seule voie pour régler le problème du logement en France. Il préconise « d’apporter des aides du côté du bailleur, que ce dernier puisse retrouver en gain d’impôts ce qu’il dépense par ailleurs, soit en baisse de loyer parce qu’il consent un loyer intermédiaire ou social soit parce qu’il fait des investissements pour réaliser des économies d’énergie. » Ce sont effectivement les deux voies qui permettraient de relancer l’offre locative par le biais de l’investissement immobilier socialement responsable. Cela permettra de « remettre sur le marché des logements anciens à des loyers raionnables, des biens qui correspondent à la demande surtout sur les zones tendues ». […]
Un article intéressant de Alain Tourdjman (Directeur des Etudes économiques, Veille et Prospective au sein du pôle Stratégie de BPCE) paru le 11 janvier 2012 dans le blog des Echos replace les perspectives immobilières pour 2012 (lien ici). L’auteur envisage une baisse de 5 à 10% des prix de l’immobilier, comme une soupape de sécurité sur un marché qui a trop fortement augmenté dans certaines zones. Mais le risque provient surtout pour lui de possibles réglementations qui acentueront la crise du logement, comme une fixation des loyers par exemple. Celle-ci aboutira à un abandon progressif de l’entretien du parc locatif, faute de rentabilité. Encore une fois, dans des périodes troublées, le choix d’un investissement immobilier locatif demande une sélection stricte passant par un emplacement de qualité, avec un prix d’acquisition dans la fourchette basse pour éviter toute baisse de prix, et un loyer abordable fixé dans la moyenne du marché, pour échapper à une probable fixation des loyers. […]
De plus en plus d’actifs de 30-40 ans ne sont plus en mesure d’acquérir leur résidence principale du fait de la hausse des prix de l’immobilier, en province et encore plus à Paris. Ils achètent donc un bien plus petit pour le louer et restent locataires. […]
LE CONSTAT La Fédération des Promoteurs Immobiliers a constaté une baisse des ventes de logements neufs par rapport aux deux années précédentes. Les ventes du 2ème trimestre 2011 baissent de 17% par rapport à la même période en 2010 et de 19% sur le semestre. Le recul des ventes du deuxième trimestre est de 19% en province et de 13% en Ile-de-France. […]
Comparons ces 2 types d’investissement pour évaluer si la réduction d’impôt qu’apporte l’avantage Scellier rend cet investissement immobilier locatif plus rentable qu’un investissement immobilier locatif ancien classique. […]