Par Karen FIOL, CGP à Aix-en-Provence (Fortunexpert) L'investissement immobilier fait prendre deux risques : le premier est de ne pas louer le bien ; le second est de le revendre à perte. Les arbres ne montant pas jusqu'au ciel, il s'agit aujourd'hui d'être encore plus vigilant et exigeant sur la valeur intrinsèque du bien et [...]
Réaliser un investissement avec travaux dans l’ancien offre aujourd’hui des avantages fiscaux et peut constituer une source d’économie. Dans son article du 03.05.2019, Olivier Decarre, nous explique par un exemple chiffré les avantages fiscaux accordés à la rénovation de l’ancien. […]
Choisir une entreprise d’investissement locatif clé en main offre de nombreux avantages : de gestion, de temps… Mais surtout l’avantage d’acquérir son bien immédiatement exploitable dès sa livraison. Dans un article paru au Patrimoine Magazine, du 29/04/2019, Fanny ROUSSILLON énonce les avantages des sociétés d’investissement locatif pour un projet sur mesure et clé en main. […]
Quels sont les avantages de l’investissement locatif ancien ? Un article paru le 12/04/2019 au Petit Journal éclaire sur ces points. […]
Dans le but d’améliorer la qualité du parc immobilier français et répondre au besoin de logement de la population, la loi DENORMANDIE Ancien complète la loi Pinel ancien depuis le 1er janvier 2019. Son objectif ? Rénover les logements vétustes des centres villes Français par le biais d’un programme de défiscalisation avantageux. Comment en profiter ? Elodie TOUSTOU détaille tout cela dans son article paru le 03/04/2019 dans le magasine Mieux Vivre Votre Argent. […]
Le Figaro Immo a publié le vendredi 26 avril 2019 un article intéressant sur les pièges à éviter pour investir dans l’immobilier. […]
L'Assemblée nationale a adopté le 9 novembre sur amendement du gouvernement à la loi de finances pour 2019, un dispositif inspiré de la loi "Pinel dans l'ancien", et destiné à encourager la réhabilitation des immeubles des centres villes dégradés
Deux Professeurs à l’ESSEC, Marc Guyot et Radu Vranceanu, ont publié le 19 décembre 2017 un article dans la TRIBUNE relatif à l’investissement locatif neuf sous le régime Pinel. Ils s’inquiètent à juste titre de l’avenir de l’investissement locatif neuf qui crée actuellement les conditions d’une bulle financière dont le dégonflement pourraît être brutal. […]
Le dispositif Cosse Ancien, appelé aussi « Louer abordable » a été mis en place pour défiscaliser dans l’immobilier locatif ancien par le biais de déduction sur les loyers tout en permettant de contenir les prix des loyers. Dans une tribune dans Capital le 6/02/2017, Henry Buzy-Cazaux revient sur ce dispositif, ses avancées et les points à améliorer. […]
Quelles sont les perspectives du crédit immobilier pour 2017? Comment vont évoluer les taux immobiliers? Quelles seront les incidences sur les prix et le volume de transactions? […]
Un nouveau dispositif d’incitation fiscale appelé « Cosse ancien » est mis en place pour permettre aux propriétaires qui donnent en location un logement situé en zone tendue, dans le cadre d’une convention avec l’Anah, de bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 85 % des loyers perçus. […]
Dans deux articles du Monde Economie du 20 octobre 2016 et 16 janvier 2017, le professeur de droit fiscal à l’Université de Rouen Frédéric DOUET détaille les modalités d’application du déficit foncier 2017. […]
L’investissement dans l’immobilier ancien revient sur le devant de la scène et rivalise avec l’investissement immobilier neuf sur beaucoup de points. La journaliste Héloïse Bolle dans un article paru sur le site de CHALLENGES détaille cette solution mise en avant par de nombreux professionnels. Morceaux choisis et décryptages. […]
Dans un article de l’OPINION paru le 27 octobre 2016, la journaliste Mireille Weinberg revient sur les avantages du Pinel Ancien et les moyens d’accéder à ce dispositif, en rappelant la nécessité de s’adresser à un spécialiste de l’immobilier ancien. Extraits […]
Depuis quelques années, nous mettons en avant plusieurs idées qui permettraient de favoriser la remise en état du parc locatif existant à un coût bien plus faible que celui des dispositifs fiscaux actuels en créant un statut de bailleur privé. […]
Le Particulier rappelle dernièrement une règle essentielle du mécanisme du déficit foncier et de l’impôt sur le revenu : « Pour déduire la totalité d’un déficit foncier, il faut louer l’appartement pendant 3 années pleines sans interruption ». À défaut, le fisc remet en cause cette imputation du déficit et la fraction non encore imputée est perdue. […]
MeilleursAgents a publié son baromètre du marché immobilier pour les prochains mois. Basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 31 mai 2016 qui se transformeront en actes authentiques dans les 3 prochains mois, ce baromètre est un indicateur avancé de l’évolution des prix de l’immobilier. […]
Les taux d’intérêt ont encore baissé et les taux d’un emprunt immobilier sont à leur plus bas niveau. Dans ces conditions, il est préférable d’emprunter la totalité de son investissement immobilier locatif, même si vous déténez les fonds. […]
Le président de la République a annoncé la prolongation pour un an du dispositif Pinel ancien qui a permis de relancer depuis l’an dernier la vente de logements aux investisseurs. […]
Un récent édito de la CCI de Marseille mettait en avant le plan « merchandising » de Marseille pour être à l’avant-garde urbaine. Comment renforcer l’attractivité du centre-ville de Marseille ? La deuxième ville de France veut reprendre en main le destin de son centre-ville pour en faire une adresse économique de premier plan pour des activités dans le champ de l’innovation et du numérique et pour devenir une destination préférentielle pour start-ups. […]
Investissements immobiliers : la Cepac et la Caisse des dépôts achètent en Vefa le lot C de Smartseille La SAS « Allar C » : c’est le nom de la co-entreprise créée par la Caisse d’épargne Provence-Alpes-Corse (51%) et la Caisse des dépôts (49%) pour développer un programme de 6 200 mètres carrés de bureaux [...]
Le dispositif PINEL, remplacant la loi DUFLOT, et permettant sous certaines conditions d’investir dans l’immobilier locatif neuf en réalisant une économie d’impôts, est aussi applicable au logement ancien qui ne satisfait pas aux caractéristiques de décence et qui fait l’objet de travaux de réhabilitation permettant au logement d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un logement neuf. […]
Selon la dernière étude de l’Observatoire du Moral Immobilier, TNS Sofres, Logic-Immo.com, les Français sont allergiques aux logements avec travaux. Même lorsque l’offre est intéressante, plus de la moitié des Français restent réticents aux biens immobiliers nécessitant des travaux. Un article des Echos.fr détaille cette tendance. […]
L’arbitrage entre achat et location est toujours présent dans les questions de nos clients, et surtout pour les investisseurs résidant à Paris et qui voient le marché parisien baisser. Dans ces conditions, acquérir sa résidence principale devient de plus en plus risqué. Un article du magazine Votre Argent revient sur cet arbitrage fréquent […]
Foncière Inea acquiert l’immeuble de bureaux en bois des Docks Libres, dans le 3ème arrondissement de Marseille pour y loger le siège régional de Nexity. […]
Marseille continue d’attirer de nombreux projets d’investissement immobilier ou d’être récompensée pour son dynamisme et son attractivité. Les derniers exemples sont la pose de la première pierre de l’hôtel Toyoko à la porte d’Aix, ou l’obtention du label « French Tech » faisant de Marseille la première métropole numérique du sud de la France. […]
En mai dernier, CHALLENGES publiait un article mettant en avant les vertus du mécanisme du déficit foncier. L’auteur de l’article Jean-Louis Dell’Oro, mentionnait que « c’est l’une des rares astuces fiscales concernant l’immobilier qui n’a pas encore été rabotée par le gouvernement ces dernières années. Le déficit foncier, un dispositif pas toujours connu des propriétaires immobiliers qui louent un bien, n’entre en effet pas dans le périmètre des niches fiscales classiques car il relève du droit commun ». Retrouvez le contenu de l’article ci-dessous. […]
L’approche de la fin d’année est toujours une période propice aux prévisions pour l’année suivante en matière de marché immobilier. Après une année 2014 en demi-teinte pour les vendeurs, comment va se comporter le marché immobilier en 2015 ? Les acheteurs ont-ils vraiment repris la main ? Les taux vont-ils poursuivre leur baisse ? Les réponses d’un spécialiste du secteur, Fabrice Abraham, directeur général du réseau d’agences Guy Hoquet l’Immobilier lors d’un interview pour L’EXPRESS. […]
La réduction d’impôt reste la principale motivation des investisseurs pour investir dans l’immobilier locatif neuf, selon un sondage réalisé pour le Crédit Foncier auprès de 2 000 investisseurs, et relayé dans un article publié dans Les Echos par Myriam Chauvot. […]
Le directeur général de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière), Guy MARTY, a publié récemment deux articles sur la crise du logement dont souffre la France. Un de ces articles a été repris dans le journal « Le Monde » du 16 septembre 2014. […]
