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Déficit foncier 2017 : conséquences du prélèvement à la source

Dans deux articles du Monde Economie du 20 octobre 2016 et 16 janvier 2017, le professeur de droit fiscal à l’Université de Rouen Frédéric DOUET détaille les modalités d’application du déficit foncier 2017. […]

Par |janvier 20th, 2017|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

Impôt sur le revenu et déficit foncier : la règle à connaître

Le Particulier rappelle dernièrement une règle essentielle du mécanisme du déficit foncier et de l’impôt sur le revenu : « Pour déduire la totalité d’un déficit foncier, il faut louer l’appartement pendant 3 années pleines sans interruption ». À défaut, le fisc remet en cause cette imputation du déficit et la fraction non encore imputée est perdue. […]

Dispositif PINEL Ancien : la défiscalisation

Le dispositif PINEL, remplacant la loi DUFLOT, et permettant sous certaines conditions d’investir dans l’immobilier locatif neuf en réalisant une économie d’impôts, est aussi applicable au logement ancien qui ne satisfait pas aux caractéristiques de décence et qui fait l’objet de travaux de réhabilitation permettant au logement d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un logement neuf. […]

Location meublée : ce que la loi ALUR va changer

Avec la loi Alur adoptée définitivement le 20 février, la location des logements en meublé est plus strictement encadrée. L’attrait de location meublée pourrait s’amoindrir aux yeux des propriétaires-bailleurs. Par rapport à la location vide, ce mode d’hébergement présentait comme avantage d’être peu réglementé. La loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) intègre désormais la location meublée, en qualité d’habitation principale du locataire, dans la loi du 6 juillet 1989 relative à la location vide, souvent dépeinte comme un carcan. Elle lui consacre un article spécifique. Le point sur ce qui change, sous réserve de l’avis du Conseil constitutionnel saisi le 24 février sur les principales mesures de cette loi. […]

Dans quel but créer une SCI ?

Anticiper une transmission de patrimoine, protéger son concubin en cas de décès, protéger son patrimoine immobilier : la société civile immobilière (SCI) présente de nombreux avantages. […]

Immobilier à Marseille : fort potentiel d’évolution des prix selon les notaires

Le 14 janvier 2014, Jean Tarrade, Président du Conseil supérieur du Notariat, donnait les chiffres très attendus des notaires sur le marché de l’immobilier, pour le 3ème trimestre 2013 lors d’un entretien sur BFM Business. Il y fait part de son optimisme pour le marché immobilier marseillais. […]

La newsletter N°7 d’INVESTICITÉ est disponible

Vous pouvez la consulter en cliquant ici

Par |décembre 5th, 2013|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

Les pièges de la défiscalisation

Deux interviews récentes de spécialistes de l’immobilier locatif neuf défiscalisant mettent en avant les pièges de la défiscalisation. Niveau de prix élevé, simulations optimisées, financement périlleux, rabais de fin d’année…Leurs conclusions sont claires : la défiscalisation ne doit pas être l’objectif principal d’un investissement immobilier locatif. […]

Déficit foncier : comment ça marche

Le 8 juillet dernier, Christian FONTAINE, rédacteur en chef délégué au Magazine LE REVENU, était interviewé dans Intégrale Placements par Cédric Decoeur sur BFM Business. Il explique les avantages et les rouages du mécanisme du déficit foncier. […]

Par |juillet 16th, 2013|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

Les déficits fonciers : une opportunité fiscale

Dans un article des ECHOS du 28 juin 2013, l’avocat Charles de CREVOISIER, de CMS Bureau Francis Lefebvre, recommande d’utiliser le mécanisme du déficit foncier pour réduire son revenu imposable. […]

Investissez dans l’ancien pour réduire vos impôts

C’est le titre d’un article paru dans « Le Particulier » de Janvier 2013. Dans ce numéro, la journaliste Valérie VALIN-STEIN met en avant les avantages de l’investissement locatif ancien avec travaux : emplacement et patrimoine de qualité, fiscalité attractive. […]

Régime de taxation des plus-values immobilières pour 2013

Le projet de loi de finances 2013 modifie les principes des abattements liés à la durée de détention. Pour les cessions des biens autres que les terrains à bâtir, une mesure ciblée sur l’année 2013 permettra d’appliquer un abattement supplémentaire de 20% sur les plus-values nettes imposables au taux de 19% après la prise en compte de l’abattement pour durée de détention. […]

Comment minimiser ses impôts avec la loi de finances 2013

Plafonnement des niches fiscales à 10 000 €, suppression du dispositif Scellier pour l’investissement immobilier locatif, les experts de la gestion de patrimoine sont unanimes : pour 2013, l’investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux en utilisant le mécanisme du déficit foncier est le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine tout en réduisant sa fiscalité. […]

Par |décembre 11th, 2012|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

Promoteurs en 2013 : pas de soutien de l’investissement immobilier locatif

Fin de l’avantage Scellier au 31 décembre 2012, chute des mises en chantier, baisse du nombre de permis de construire, les professionnels de la promotion immobilière accumulent les difficultés pour la fin de l’année. Quelles sont leurs perspectives et leurs orientations pour 2013 ? […]

Investissement immobilier locatif : un nouveau dispositif fiscal

La ministre du Logement, Cécile DUFLOT, devrait présenter en conseil des Ministres le mercredi 26 septembre un nouveau dispositif fiscal pour l’investissement immobilier locatif dans le cadre de la présentation du projet de loi de Finances (PLF) de 2013. Ce dispositif serait tourné vers des logements plus sociaux que le Scellier et ne prendra pas en compte le même zonage géographique. […]

Défiscaliser hors niches fiscales

Dans le dernier numéro d’INTÉRETS PRIVÉS (n°700 de juillet-août 2012), on peut découvrir un article très intéressant de Christine BLONDEL sur les méthodes pour alléger son impôt sur le revenu sans recourrir aux niches fiscales. Une des pistes évoquée est le déficit foncier. […]

Par |juillet 30th, 2012|Déficit foncier|0 commentaire

Déficit foncier : comment réduire son imposition

Il est possible en réalisant un investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux de défiscaliser une partie de ses revenus en utilisant le mécanisme du déficit foncier, qui ne fait pas partie des niches fiscales qui sont de plus en plus contestées […]

Comment bien utiliser le déficit foncier

Paru dans la rubrique « PATRIMOINE » du magazine économique « CHALLENGES », cet article explique l’optimisation fiscale qui peut être mise en place en réalisant un investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux, par l’intermédiaire du déficit foncier. […]

Réduire ses impôts grâce au déficit foncier

La fin annoncée des différentes niches fiscales dans l’immobilier oblige les gestionnaires de patrimoine à s’orienter vers un mécanisme simple et pourtant très efficace de réduction d’impôt tout en réalisant un investissement immobilier locatif de qualité dans l’ancien en centre-ville. […]

Quels placements pour 2012 ?

Hervé de la Tour d’Artaise, présient de CGPC (association française des conseils en gestion de patrimoine certifiés) a répondu aux questions des lecteurs des Echos le vendredi 27 janvier 2012. Parmi les questions abordées, un lecteur demandait s’il était plus intéressant de réaliser un investissement immobilier locatif en Scellier ou dans l’ancien avec travaux. Hervé de la Tour d’Artaise a répondu :  […]

Par |janvier 31st, 2012|Déficit foncier, Investissement immobilier|Commentaires fermés sur Quels placements pour 2012 ?

Rendement locatif du Scellier neuf en baisse et nouveau coup de rabot en vue

LE CONSTAT La Fédération des Promoteurs Immobiliers a constaté une baisse des ventes de logements neufs par rapport aux deux années précédentes. Les ventes du 2ème trimestre 2011 baissent de 17% par rapport à la même période en 2010 et de 19% sur le semestre. Le recul des ventes du deuxième trimestre est de 19% en province et de 13% en Ile-de-France. […]

Par |août 16th, 2011|Fiscalité et rentabilité, Investissement immobilier|Commentaires fermés sur Rendement locatif du Scellier neuf en baisse et nouveau coup de rabot en vue