­

Immobilier locatif ancien : bilan 2013 et perspectives 2014 des notaires de France

Les notaires de France ont communiqué le jeudi 27 février le bilan 2013 des ventes de logements anciens, établi à 723 000 transactions, et ont donné leurs perspectives pour l’immobilier ancien en 2014.  […]

Location meublée : ce que la loi ALUR va changer

Avec la loi Alur adoptée définitivement le 20 février, la location des logements en meublé est plus strictement encadrée. L’attrait de location meublée pourrait s’amoindrir aux yeux des propriétaires-bailleurs. Par rapport à la location vide, ce mode d’hébergement présentait comme avantage d’être peu réglementé. La loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) intègre désormais la location meublée, en qualité d’habitation principale du locataire, dans la loi du 6 juillet 1989 relative à la location vide, souvent dépeinte comme un carcan. Elle lui consacre un article spécifique. Le point sur ce qui change, sous réserve de l’avis du Conseil constitutionnel saisi le 24 février sur les principales mesures de cette loi. […]

La newsletter n°9 d’INVESTICITÉ est disponible

Vous pouvez la consulter en cliquant ici

Par |février 17th, 2014|Investissement immobilier|0 commentaire

Prix de l’immobilier 2014 : quelle tendance ?

Alexandre MIRLICOURTOIS, Directeur de la conjoncture et de la prévision chez XERFI, livre sa vision de l’évolution des prix de l’immobilier pour 2014. […]

Projet de Loi ALUR : adopté à l’Assemblée Nationale le jeudi 17 janvier 2013

Le projet de loi ALUR avance. Il a été adopté à l’Assemblée Nationale le 17 janvier 2014, et doit maintenant être étudié en commission mixte paritaire (7 sénateurs et 7 députés). Le vote définitif aura lieu le 19 février 2014 à l’Assemblée et le 20 février 2014 au Sénat. […]

Par |février 14th, 2014|Investissement immobilier|0 commentaire

Comment évaluer un bien immobilier

Aucun bien ne se ressemble ! Les prix peuvent être différents même pour deux logements situés dans la même rue, dans le même immeuble, voire sur le même palier.  Comment prendre en compte tous les critères qui vont influencer le prix d’un logement? […]

Par |février 11th, 2014|Investissement immobilier|0 commentaire

Un point sur le marché immobilier de Marseille

Quelle a été la tendance du marché immobilier sur Marseille en 2013 ? Quelles estimations donnent les professionnels pour 2014 ? Et quels sont les secteurs de l’hypercentre de Marseille qui vont tirer leur épingle du jeu dans les années à venir?  […]

Par |janvier 31st, 2014|Investissement immobilier|0 commentaire

La newsletter N°8 d’INVESTICITÉ est disponible

Vous pouvez la consulter en cliquant ici 

Par |janvier 17th, 2014|Investissement immobilier|0 commentaire

Dans quel but créer une SCI ?

Anticiper une transmission de patrimoine, protéger son concubin en cas de décès, protéger son patrimoine immobilier : la société civile immobilière (SCI) présente de nombreux avantages. […]

Immobilier : comment investir en 2014

L’Expansion et Votre Argent ont publié en ce début d’année une lettre sur l’immobilier précisant les meilleures conditions pour investir dans l’immobilier locatif en 2014. C’est l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux qui est préconisé pour 2014. Morceaux choisis. […]

Par |janvier 14th, 2014|Investissement immobilier|0 commentaire

Immobilier à Marseille : fort potentiel d’évolution des prix selon les notaires

Le 14 janvier 2014, Jean Tarrade, Président du Conseil supérieur du Notariat, donnait les chiffres très attendus des notaires sur le marché de l’immobilier, pour le 3ème trimestre 2013 lors d’un entretien sur BFM Business. Il y fait part de son optimisme pour le marché immobilier marseillais. […]

La newsletter N°7 d’INVESTICITÉ est disponible

Vous pouvez la consulter en cliquant ici

Par |décembre 5th, 2013|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

De l’utilité de l’encadrement des loyers…

Depuis plusieurs semaines, la loi ALUR et le principe de l’encadrement des loyers sont critiqués par la majorité des professionnels de l’immobier. Accusée de faire fuir les investisseurs et de créer la pénurie de logements, la loi ALUR de la ministre Cécile DUFLOT est-elle contreproductive? Décryptages. […]

Les pièges de la défiscalisation

Deux interviews récentes de spécialistes de l’immobilier locatif neuf défiscalisant mettent en avant les pièges de la défiscalisation. Niveau de prix élevé, simulations optimisées, financement périlleux, rabais de fin d’année…Leurs conclusions sont claires : la défiscalisation ne doit pas être l’objectif principal d’un investissement immobilier locatif. […]

Déficit foncier : comment ça marche

Le 8 juillet dernier, Christian FONTAINE, rédacteur en chef délégué au Magazine LE REVENU, était interviewé dans Intégrale Placements par Cédric Decoeur sur BFM Business. Il explique les avantages et les rouages du mécanisme du déficit foncier. […]

Par |juillet 16th, 2013|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

La chute des prix de l’immobilier ancien n’a pas eu lieu

Pour Laurent VIMONT, Président de CENTURY 21, interviewé par Stéphane SOUMIER le 2 juillet 2013 sur BFM Business, la chute des prix annoncée de l’immobilier ancien n’a pas eu lieu. […]

Par |juillet 2nd, 2013|Emprunt et taux, Investissement immobilier|0 commentaire

Les déficits fonciers : une opportunité fiscale

Dans un article des ECHOS du 28 juin 2013, l’avocat Charles de CREVOISIER, de CMS Bureau Francis Lefebvre, recommande d’utiliser le mécanisme du déficit foncier pour réduire son revenu imposable. […]

Dispositif DUFLOT Ancien : allier l’ancien et la défiscalisation

LE DISPOSITIF DUFLOT ANCIEN Le dispositif DUFLOT, remplacant la loi SCELLIER, et permettant sous certaines conditions d’investir dans l’immobilier locatif neuf en réalisant une économie d’impôts, est aussi applicable au logement ancien qui ne satisfait pas aux caractéristiques de décence et qui fait l’objet de travaux de réhabilitation permettant au logement d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un logement neuf. Le dispositif DUFLOT ancien permet donc entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 d’investir dans l’immobilier locatif ancien en centre ville tout en obtenant le même avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt que l’investissement neuf. […]

Par |mars 29th, 2013|Duflot ancien, Investissement immobilier|0 commentaire

La newsletter de Mars 2013 d’INVESTICITÉ est disponible

Vous pouvez la consulter en cliquant ici

Par |mars 29th, 2013|Investissement immobilier|0 commentaire

Acheter ou louer : quel choix pour les trentenaires ?

Un article paru dans le dernier CHALLENGES de mars 2013 sur l’immobilier décrit très bien la difficulté qu’ont les trentenaires pour acquérir leur résidence principale, comme nous l’annoncions en octobre 2011 dans l’article Investir dans l’immobilier locatif en province, une bonne idée?. […]

Par |mars 13th, 2013|Investissement immobilier, Location, Retraite|1 commentaire

Investissez dans l’ancien pour réduire vos impôts

C’est le titre d’un article paru dans « Le Particulier » de Janvier 2013. Dans ce numéro, la journaliste Valérie VALIN-STEIN met en avant les avantages de l’investissement locatif ancien avec travaux : emplacement et patrimoine de qualité, fiscalité attractive. […]

Qui profitera d’une baisse des prix de l’immobilier ?

Alors que le nombre de transactions dans l’ancien diminue fortement et que les dépôts de permis de construire s’effondrent, une baisse des prix de l’immobilier semble se dessiner en 2013.  Quels sont les acteurs qui souhaitent cette baisse et en profiteront ? […]

La newsletter de Février 2013 d’INVESTICITÉ est disponible

Vous pouvez la consulter en cliquant ici

Par |février 7th, 2013|Investissement immobilier|0 commentaire

Régime de taxation des plus-values immobilières pour 2013

Le projet de loi de finances 2013 modifie les principes des abattements liés à la durée de détention. Pour les cessions des biens autres que les terrains à bâtir, une mesure ciblée sur l’année 2013 permettra d’appliquer un abattement supplémentaire de 20% sur les plus-values nettes imposables au taux de 19% après la prise en compte de l’abattement pour durée de détention. […]

Peu d’évolutions en vue pour l’immobilier en 2013

Selon la dernière étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, sur l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient atteindre un peu plus de 115 Mds€, soit un recul de près de 30 % par rapport à 2011. Pour Michel Mouillart, professeur à l’université Paris Ouest et auteur de cette étude, un tel recul, d’une telle rapidité, n’avait encore jamais été observé. […]

Par |décembre 17th, 2012|Investissement immobilier|0 commentaire

Comment minimiser ses impôts avec la loi de finances 2013

Plafonnement des niches fiscales à 10 000 €, suppression du dispositif Scellier pour l’investissement immobilier locatif, les experts de la gestion de patrimoine sont unanimes : pour 2013, l’investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux en utilisant le mécanisme du déficit foncier est le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine tout en réduisant sa fiscalité. […]

Par |décembre 11th, 2012|Déficit foncier, Investissement immobilier|0 commentaire

Promoteurs en 2013 : pas de soutien de l’investissement immobilier locatif

Fin de l’avantage Scellier au 31 décembre 2012, chute des mises en chantier, baisse du nombre de permis de construire, les professionnels de la promotion immobilière accumulent les difficultés pour la fin de l’année. Quelles sont leurs perspectives et leurs orientations pour 2013 ? […]

Acheter pour louer reste une formule attractive

Dans les Echos du 28 septembre, un dossier spécial « Immobilier d’investissement » s’attarde sur les placements qui restent à la disposition des particuliers pour se constituer un patrimoine à crédit. […]

Par |octobre 4th, 2012|Investissement immobilier, Retraite|0 commentaire

Le pouvoir d’achat des retraités risque encore de diminuer…

Avantages fiscaux et sociaux, faveurs accordées aux retraités : la Cour des Comptes vient de rendre un rapport sur la Sécurité sociale et recommande de diminuer ou de supprimer les avantages dont bénéficient les retraités pour réduire le déficit public. La préparation de la retraite dès les débuts dans la vie active va devenir de plus en plus indispensable. […]

Investissement immobilier locatif : un nouveau dispositif fiscal

La ministre du Logement, Cécile DUFLOT, devrait présenter en conseil des Ministres le mercredi 26 septembre un nouveau dispositif fiscal pour l’investissement immobilier locatif dans le cadre de la présentation du projet de loi de Finances (PLF) de 2013. Ce dispositif serait tourné vers des logements plus sociaux que le Scellier et ne prendra pas en compte le même zonage géographique. […]